足这些条件，卖房子就不用缴纳个人所得税 卡洛斯

加兰·费德 1子（住房）和金钱（税收）的形象 盖蒂图片社 出售房屋需要缴纳个人所得税，但对于某些人或某些情况来说没有必要。 其中一种情况是所谓的惯常居所再投资豁免，如果您遵守法律规定的要求和期限，则适用。 您需要更多的空间，因为您要生孩子了，由于个人喜好或工作调动您要搬到另一个城市，您的房子里出现了白蚁或其他令人不愉快的意外情况，您再也无力支付那么多费用，并且您正在寻找为了更便宜的东西... 由于这些或其他原因，您可能在某个时候决定出售您的房屋，这需要缴纳相应的 IRPF（个人所得税）。然而，在某些情况下，您无需为出售房屋缴纳个人所得税。 税务局在其电子总部告知， “如果您出售房产，则必须在所得税申报表中包含资本收益或损失”，但“在某些情况下，收益可能会被豁免” 。 何时出售房屋不支付 IRPF？ 一般而言，如果您出售房屋购买另一栋房屋，则没有义务缴纳个人所得税。这就是所谓的惯常居所再投资豁免，但要适用它必须满足几个要求。 惯常居住地再投资豁免如何运作？ 财政部是这样解释的：“如果您转让惯常居所，当从转让中获得的总金额再投资于购买另一惯常居所或修复该惯常居所时，在转让中获得的资本收益可以免税。



将成为您的惯常住房”。 现在，除此之外，还必须满足一系列条件： 您必须表达您愿意利用此豁免，因为其应用“不会自动运行”。 两者（出售的房屋和购买的或修复的房屋）都必须是惯常居住地。 您必须遵守法律规定的期限和条件。 卖房子时少缴税款的 5 个技巧 关于经常居所 巴西数据 的概念，“纳税人连续居住至少3年的建筑物”在税收上被视为经常居所。 然而，即使这3年还没有过去，“纳税人死亡或出现其他需要改变地址的情况”，例如结婚或分居、工作调动，也可以理解为惯常居住地。 、获得第一份工作或更换工作或其他“合理的类似”情况。 关于购买和出售条款，财政部规定如下：“出售所得金额的再投资必须一次性或连续进行，期限不超过两年，从日期算起，不仅可以是以前经常居住地出售之后的，还可以是以前经常居住地出售之前的。 也就是说，无论您在 2022 年 11 月购买一套主要房屋并在 2024 年 11 月之前出售前一套房屋，还是相反：如果您在 2022 年出售房屋并在接下来的 2 年内购买一套房屋，都有效。







当分期付款或以递延价格出售时，只要分期付款的金额在收到的纳税期内用于指定目的，就不会在截止日期后进行再投资，”补充道公共机构.. 第二套住房如何在所得税申报表中纳税 同样，它澄清，不一定要把出售房产所得的钱全部用于投资，但这样一来，免缴个人所得税就不会是100%，而是按比例：“如果再投资金额少于与出售中获得的总额相比，只有与上述条件下实际再投资金额相对应的资本收益的比例部分才可以免税。 最后，为了免除资本利得，财政部还考虑了其​​他特殊情况。您不必申报因惯常居住地转让而产生的资本收益，无论是繁重的还是有利可图的： 如果您超过 65 岁 如果您是处于严重依赖或高度依赖状态的人，则根据《促进个人自主权和照顾处于依赖状态的人的法律》。 对于适用这一特定豁免，可以理解的是，该人正在转移其惯常居住地，“当时或在转移之日之前两年的任何一天之前都会考虑到这种情况”。 “无论惯常居所是为了换取资本还是为了换取收入而转让，无论是暂时的还是终身的，收益豁免均适用。该豁免还适用于其所有者在 65 年以上转让惯常居所的裸所有权。年龄，保留对所述房屋的终身使用权，”补充了财政部的细微差别。